天津市区县养殖拆迁新政策

天津市区县养殖拆迁新政策

以下是关于天津市区县养殖拆迁的新政策及相关信息：

1. 养殖场拆迁补偿的基本原则

根据《城市房屋拆迁管理条例》及相关规定，养殖场拆迁补偿主要包括以下几个方面：

• 土地补偿：如果是自有承包地，土地可以获得补偿；如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有。

• 建筑物和附属物补偿：根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额。

• 停产停业损失补偿：有合法养殖手续和营业执照的，可以根据实际产值情况获得停产停业损失的补偿。

• 设备折旧及搬迁补偿：养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，以及搬迁时产生的搬迁费用等都可以获得补偿。

• 禽畜出清补偿：这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。

2. 禁养区政策及其补偿

根据《畜禽养殖禁区划定指南》和国务院的要求，禁养区内的养殖场在2017年12月31日前完成关闭或搬迁。对于因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整等原因需要关闭或搬迁的养殖场，应当依法得到补偿。

• 补偿标准：各地区人民政府应当出台禁区大型养殖场的拆迁计划，明确补贴资金、拆迁主体、补偿标准和时间节点。对于愿意关闭搬迁的，应当自愿限期关闭；在规定时间内仍不愿关闭搬迁的，应当依法强制关闭搬迁。

• 补偿内容：包括建筑物及附属设施的补偿、停产停业损失补偿、搬迁费等。对于有手续的建筑物及附属设施，按评估价100%赔偿；无手续的酌情赔偿；擅自乱建的不予赔偿。

3. 养殖场拆迁的具体补偿项目

• 建筑物和附属设施补偿：包括禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等。

• 停产停业损失补偿：对于专业化经营的养殖场，拆迁往往需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，因此需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

• 搬迁费：包括可移动设备的搬迁费（拆卸、运输、安装、调试、精密度损失等）和不可移动设备的重置成新价格乘以相应折旧系数。

4. 养殖场拆迁的奖励政策

很多地方政府在拆迁过程中会设置各种奖励，以鼓励被拆迁人积极签约，尽早搬迁。这些奖励通常是为了加速拆迁进程，但也需要被拆迁人注意补偿本身的合理性。

5. 影响补偿金额的因素

• 当地政府的财政状况：地方领导比较开明的情况下，所得到的补偿会比较多。

• 养殖场是否具有完整合格的手续：经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

• 是否在当地政府规定的拆迁期限内：超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。

• 养殖场环评是否过关：养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。

总体而言，天津市区县养殖拆迁的新政策主要依据国家相关法律法规，并结合地方实际情况进行补偿。养殖场主在面对拆迁时，应当了解自身的权益，积极与政府部门沟通，必要时寻求专业律师的帮助，以确保获得合理的补偿。