乌鲁木齐养殖土地转让政策
乌鲁木齐养殖土地转让政策
乌鲁木齐市对于养殖土地转让有一系列明确的规定和流程。以下是相关政策和具体步骤的详细介绍：
一、政策背景根据《乌鲁木齐市国有划拨土地使用权转让管理办法》（40号公布，），国有划拨土地使用权的转让需要遵循严格的程序和规定。这些规定旨在加强国有划拨土地使用权的管理，规范划拨土地使用权转让行为，合理配置土地资源，防止国有土地资产流失。
二、转让流程1. 提出申请 - 土地流出方：向村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书。内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等。由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。
- 土地流入方：向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表。内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
审核、登记 - 流出方土地情况审核：按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
流入方的经营能力和经营项目审核：乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
流转价格评估：流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
信息发布：乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
自愿协商：县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
签订合同：土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
鉴证、归档 - 土地流转合同鉴证：土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。
- 归档：土地流转合同及相关资料归档保存。
三、注意事项1. 合法性：确保土地转让符合国家及地方的相关法律法规，特别是《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。
审批程序：所有土地转让行为必须经过市人民政府批准，未经批准的转让行为将不被承认，并可能受到法律处罚。
土地用途：土地转让后的用途需符合城乡规划和土地利用总体规划，不得擅自改变土地用途。
税费：土地转让过程中需按规定交纳相关税费，如土地增值税、契税等。
四、相关证件和材料1. 转让方提供 - 原土地证或土地证明函原件及复印件 - 原土地出让合同复印件 - 上交税务局土地增值税证明复印件
- 提供土地评估报告 - 规划办审定的航测地形图的红线图原件
受让方提供
- 项目批复原件及复印件 - 企业法人营业执照（副本）及个人身份证复印件 - 上交财政局契税证明复印件
转让双方提供 - 土地转让申请书原件
乌鲁木齐市养殖土地转让需要遵循严格的政策和流程。转让双方需向相关部门提出申请，经过审核、登记、价格评估、信息发布、协商、签订合同等一系列步骤。同时，还需注意合法性和审批程序，确保土地转让行为符合国家及地方的相关法律法规。
