搞养殖土地什么政策
养殖用地政策概述
养殖业是现代经济的重要组成部分，为了促进养殖业的发展，国家出台了一系列相关政策。以下是关于养殖用地政策的详细介绍：
农村集体经济组织和农民的养殖用地政策
根据国土资源部和农业部联合出台的政策，本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。这意味着，这些主体在进行规模化养殖时，可以直接使用农用地，无需经过复杂的审批流程。
其他企业和个人的养殖用地政策
对于其他企业和个人兴办或与上述组织或个人联合兴办规模化畜禽养殖所需用地，实行分类管理。具体步骤如下：
申请和审核：申请规模化畜禽养殖的企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出申请，并进行审核备案。
用地管理：生产设施及绿化隔离带用地占用耕地的，应签订复耕保证书，原址不能复耕的，要依法另行补充耕地；附属设施用地涉及占用农用地的，应按照规定的批准权限和要求，办理农用地转用审批手续。
租赁和转让政策
规模化畜禽养殖用地可以通过出租、转包等合法方式取得。在租赁和转让过程中，需切实维护好土地所有权人和原使用权人的合法权益。如果因特殊情况需要占用规模化畜禽养殖用地，应重新落实新的养殖用地，保护养殖企业和个人的合法权益。
新农村建设和环境整治政策
各地在土地整理和新农村建设中，可以充分考虑规模化畜禽养殖的需要，预留用地空间，提供用地条件。任何地方政府都不得以新农村建设或整治环境为由禁止或限制规模化畜禽养殖。这为养殖业的发展提供了稳定的政策环境。
补偿政策
在养殖用地被征用或占用的情况下，承租方可以获得相应的补偿。具体包括：
租金补偿：如果租赁合同未到期，房主需退回剩下的租期租金。
搬迁补贴：视租赁合同和地方规定而定。
临时安置费：在过渡期内的补偿。
装修和设备投资补偿：根据具体情况而定。
业务损失补偿：根据具体情况而定。
法律保障
如果在养殖用地的使用过程中遇到纠纷，可以通过法律手段进行解决。承租方对于业主所出售的房产具有优先购买权。即便房屋所有权发生变更，也不能影响租赁合同的法律效力，承租方仍然有权继续租用该房屋。如果业主出售房产的行为对承租方的正常居住造成了不利影响，承租方可要求降低租金或暂停支付租金。
国家对养殖用地的政策主要分为几大类：农村集体经济组织和农民的养殖用地政策、其他企业和个人的养殖用地政策、租赁和转让政策、新农村建设和环境整治政策以及补偿政策。这些政策旨在为养殖业的发展提供有力的支持和保障。
