养殖户坼迁政策
养殖户拆迁政策概述
以下是关于养殖户拆迁政策的详细信息：
一、补偿项目
土地的补偿：
征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算。
征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。
征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。
征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿。
征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
养殖场建筑物、附属物的补偿：
建筑物一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等。
附属设施包括禽畜饲养设备、水电设施等。
停产停业损失的补偿：
- 规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，因此应给予停产停业损失的补偿。
设备折旧及搬迁的补偿：
- 对于养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，以及养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
禽畜出清补偿：
- 这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。
二、评估流程
委托评估机构：
- 具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。
评估前的准备：
- 准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
现场勘查：
- 评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
相关资料的综合分析：
- 这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
编写评估报告：
- 评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
评估复核和审批：
- 在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。
三、拆迁程序
暂停公示：
- 在确定拆迁范围之后，拆迁人要办理一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。
入户调查评估：
- 通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。
内业计算：
- 实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
制定拆迁实施方案：
- 根据初步评估价格，制定详细的拆迁实施方案。
申请拆迁许可证：
- 拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。
发布拆迁公告：
- 就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
出一个正式的评估报告：
- 这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。
送达拆迁评估报告：
- 送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。
四、注意事项
补偿合理性：
- 养殖户在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。
合法手续：
- 有合法的养殖手续和营业执照的养殖场都应当有偿拆迁，对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析，违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的。
