农村养殖自建房政策文件
[农村宅基地自建房政策]农村宅基地自建房政策较为复杂和全面，以下为您详细介绍：
在原有宅基地上建房（翻建房子或在已批的宅基地上建房）：建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料，在乡镇政府进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房。
重新申请宅基地建房：申请流程与在原有宅基地上建房基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
建造 3 层及以上楼房：农村建筑施工人员个人都是不得承揽 3 层及以上、建筑面积 300 平方米及以上或者跨度 6 米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
宅基地有偿使用、有偿退出：江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
农村建房还出台了新规定“七不许”：
- 不许随意多层修建：现如今，在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。
- 不许超面积标准建造：农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用，甚至是直接收回！
- 不许随意翻修农房：目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。
- 不许建在规划区域外：不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。自 2017 年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。
- 不许非法转让宅基地：宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。
- 不许擅自改变用途：宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。
- 不许长期闲置不用：现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了不少的问题。现规定凡是两年内不修茸的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。
随着各地新规出台，农村自建房最主要的有以下 3 种情况要注意：
在农村建房，必须要提前了解地方规定！涉及到具体的房屋建设方面，大家必须要准备建房规划，这里边涉及到房屋的面积、建房高度等等！有一些地区针对农村建房是有限宽、限高要求的！比如有一些乡村明确要求，村内农房修建层数不允许超过 3 层！如果大家在修建农房的时候，违反地方相关规定！针对超出的部分或将面临违建拆除的处理，这可就得不偿失了！
农村宅基地申请下来之后，建房是有明确期限的！无论是在农村宅基地上拆除旧房，重新建房，还是依法依规申请农村宅基地进行建房的！有一个情况大家必须要清楚，农民在取得宅基地之后，必须要在两年之内完成农村房屋建设！这个建设还不只是房子建完就行的，必须要通过地方验收才算完成！如果超过两年，房屋还没有建完，宅基地或将面临
