农业养殖项目用地手续
农业养殖项目用地手续
一、农业养殖项目用地的基本要求
根据国土资源部最新制定的《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》规定，养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为，占用基本农田以外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或者临时用地进行审批。这意味着，农业养殖项目用地需要满足以下基本要求：
不能破坏种植条件：养殖用地不能破坏耕地的耕作层。
不能在农田保护区内建设：养殖用地只能建在非保护农田上。
必须远离河流、饮用水 村庄：养殖用地必须位于禁养区之外，并且要符合环评设计的要求，取得《动物防疫条件合格证》。
二、农业养殖项目用地的审批流程
与当地农村集体经济组织签订土地租用协议或意向协议：这是第一步，需要确保用地的合法性和合理性。
向当地发改部门申请立项：根据养殖场项目的大小，需要出具可行性研究报告。
在当地农业（畜牧）部门办理相关生产手续：这是确保养殖项目符合农业发展规划的重要步骤。
在当地环境部门办理环评手续：养殖项目属于易造成环境污染的项目，因此需要通过环评进行认定和分析预测，并配套建设污染防治设施。
办理相关立项手续后到当地国土部门办理设施农用地使用手续：这一步骤包括签订或缴纳土地复垦费用。
在基本农田上建养殖场，手续繁杂，协调要求多：建议在一般园地或林地、未利用地等非耕地（基本农田）上建设生产。
三、农业养殖项目用地的政策支持
规模化畜禽养殖用地按农用地管理：本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。
其他企业和个人兴办或与上述组织或个人联合兴办规模化畜禽养殖所需用地，实行分类管理：申请规模化畜禽养殖的企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出申请，进行审核备案。
生产设施及绿化隔离带用地占用耕地的，应签订复耕保证书：原址不能复耕的，要依法另行补充耕地；附属设施用地涉及占用农用地的，应按照规定的批准权限和要求，办理农用地转用审批手续。
规模化畜禽养殖用地以出租、转包等合法方式取得：切实维护好土地所有权人和原使用权人的合法权益。确需占用规模化畜禽养殖用地的，应重新落实新的养殖用地，保护养殖企业和个人的合法权益。
四、注意事项
养殖用地的审批越来越严格：无论是新建还是扩建养殖项目，都需要严格遵守国家和地方的相关法律法规。
环保整治力度加大：国家对环保整治的力度越来越大，农村开展环境整治也对养殖方面提出了新的要求。因此，养殖项目必须符合环保要求，取得相关环保手续。
证件齐全：在办理养殖项目的过程中，需要取得一系列证件和审批手续，包括但不限于《动物防疫条件合格证》、《养殖证》（或野生动物驯养繁殖许可证）、工商登记和备案手续等。
农业养殖项目用地手续复杂且繁琐，但这些都是为了确保养殖项目的合法性和可持续发展。养殖户在申请和办理用地手续时，需要严格按照国家和地方的规定进行，确保各项手续齐全，避免因违规操作导致的法律风险和经济损失。同时，政府也在积极提供政策支持和便利条件，帮助养殖户顺利开展养殖项目，推动农业产业的健康发展。
