农村租房做养殖
农村租房做养殖的注意事项和流程
注意事项
明白租用的农村土地性质 - 在农村有些土地是不能进行流转的，租用的土地按照相关性质是不能建设设施的。
耕地里的基本农田不能种植苗木，也不能做水产和畜牧养殖。
有些山林地也不能做养殖。如果想在农地上发展温室种植、养殖，需要向当地乡镇政府申请转为设施农用地，审核通过后即可开展建设。
租用土地所处环境是否适合产业发展 - 发展休闲农业、有机农业、农家乐要看当地气候和地理环境。
有做水产养殖要有充足的水源；搞种植要有肥沃的土壤。
在租地之前要进行实地考察，要确定周边是否有污染源，还要对土壤进行一下检测，通过检测可以确定种植方向。
土地权属要清晰 - 农村土地有很多都处于有纠纷的状态，在流转土地的时候有村民对此地有异议，这种土地最好是要慎重考虑一下，确定是否为非纠纷地块，在进行租用发展农业，可免去很多后顾之忧。
办理流程
办理设施农业用地备案 - 再由村委会（农村集体经济组织）和经营主体签订用地协议。
- 用地协议签订后，农业经营主体将设施农业建设方案、用地协议、农业经营主体身份证明、土地流转合同或土地承包经营权证书等相关材料及时报送乡镇政府（街道办事处）申请备案。
办理动物防疫条件合格证 - 《动物防疫条件合格证》由所在地县级地方人民政府兽医主管部门审批办理。
环评备案 - 根据规定，对环境可能造成重大影响的大型畜禽养殖场（小区），应当编制环境影响报告书；其他畜禽养殖场（小区）应当填报环境影响登记表。
办理养殖营业执照 - 经营主体凭《动物防疫条件合格证》等材料向工商行政管理部门申请办理登记注册手续。
租用农村用地做养殖的税费问题
租用农村用地做养殖需要交纳的税费主要包括土地征用补偿费用。
应当对养殖场整体进行评估，针对评估结果对您进行赔偿，因征收导致的生产经营损失也应当予以赔偿，还会有一些搬迁费、补助费等基础费用。
如果土地是您自己的，那么土地本身的价值也应当予以赔付。具体的补偿标准包括房屋结构和旧程度的补偿、临时住所的补偿、奖励性质的补偿以及地皮钱，包括土地补偿、安置费、地上东西和农作物的补偿。
实例分享
进贤南台乡村租房案例
在进贤南台乡，有6间平房月租500元，大场地大菜园，可以养鸡养鸭养鹅。
这样的租金和场地对于想要从事小型养殖的人来说是一个不错的选择。虽然经营不好的风险存在，但只要管理得当，收益也是可观的。
- 租用农村土地做养殖是一个有前景的产业，但在实施过程中需要注意土地性质、环境适应性、土地权属等问题，并且要按照规定的流程办理相关手续，确保合法合规经营。同时，也要了解相关的税费问题，以便做好财务规划。
