天津养殖棚拆迁补偿政策
天津养殖棚拆迁补偿政策
以下是关于天津养殖棚拆迁补偿政策的详细解答：
一、补偿标准与方式
补偿标准：
根据《中华人民共和国土地管理法办法》第二十二条的规定，养殖场拆迁补偿主要包括土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。
土地补偿费：
征用耕地、蔬菜地，按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算。
征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。
征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。
征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿。
征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
青苗和附着物补偿费：
青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购。
房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿。
农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。
补偿方式：
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房、个体户、经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
二、法律规定与权益保护
法律规定：
土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准。土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
权益保护：
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与知名媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
三、特殊情况处理
无房产证的处理：
- 如果你的占地建房行为发生在1987年《土地管理法》施行前，尤其是早于1982年《村镇建房用地管理条例》施行这道“线”，那么基本上你怎么建的都不能算是违建，拆你那是必须给补偿安置的，你可以换个地方再盖。
农村集体土地的处理：
- 农村集体土地所有权的性质决定了农村集体土地征收补偿是对集体经济组织全体成员的补偿，应当由集体经济组织全体成员分配。因此，能否享受土地补偿费以及安置补助费的补偿分配，关键因素不在于其是否为土地承包经营权人，而在于其是否属于本集体经济组织成员，是否属于被安置人口以及经村民程序确定的补偿费用分配方案是如何规定的。
四、案例分析
案例一：
- 某养殖场在没有取得建设工程规划许可的情况下实施建设行为，即便享有合法的宅基地使用权，亦不属于*原因造成手续不全可以补办手续的情形，涉案限期拆除决定认定其建设房屋属于违法建筑并无重大明显违法，可以作为的根据。
案例二：
- 某镇在无任何授权和法律依据的情况下，组织强拆冯先生的宅基地上房屋，没有任何依据并超越职权，该行为属于严重违法，其授权实施的强拆行为应属违法，冯先生可以在起诉确认强拆行为违法后，就房屋损失装饰装修室内财产等直接损失申请赔偿。
天津养殖棚拆迁补偿政策主要包括补偿标准与方式、法律规定与权益保护、特殊情况处理以及案例分析等方面的内容。希望以上信息对您有所帮助。如果您还有其他问题，
