农村养殖业建房政策
农村养殖业建房政策
以下是关于农村养殖业建房政策的详细解答：
一、养殖用地新政策
国土资源部最新规定：
根据国土资源部最新制定的《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》规定，养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为，占用基本农田以外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或者临时用地进行审批。
这意味着养殖用地的审批将更加严格。
环评设计和动物防疫条件合格证：
- 养殖用地需要满足环评设计的要求，并且必须取得《动物防疫条件合格证》，否则会对环境和生活造成影响。
符合条件的养殖用地：
不能破坏种植条件，不能破坏耕地的耕作层。
不能在农田保护区内建设，只能建在非保护农田上。
禁养区内不能建设养殖场，必须远离河流、饮用水 村庄等。
必须达到环评设计要求，取得《动物防疫条件合格证》。
二、农村办养殖场申请流程
养殖用地规划：
- 养殖用地是由国土部门提前统一规划的，新建养殖场绝对不允许占用基本农田，尽量占用劣地和荒地。
申请和备案手续：
需要办理养殖项目个人申请，先经村镇同意后，到畜牧部门办理养殖备案手续。
携带个人养殖申请、村镇证明、养殖备案手续到当地国土所申请办理养殖用地备案手续。
国土所进行现场测量，出具地类、规划等证明，签订土地复耕协议，报国土局审查备案。
如果养殖用地建设了永久性建筑，则还需要办理农业用地转建设用地的审批手续，并缴纳一定的使用费和造地费。
三、建设养殖场需要办理的手续
土地手续：
养殖场用地需要办理生产设施用地的备案手续，签订用地协议在国土局和农业局备案。
养殖场的选址还需通过规划局的审批。
环境影响评价（环评手续）：
养殖项目属于易造成环境污染的项目，从选址到最终养殖场生产运行整个流程都需要通过环评进行认定和分析预测，需要配套建设污染防治设施。
环评手续也是后期申请工商、税务、动检等证件审批时必须的材料。环评手续需到环保局办理。
排污许可证和动物防疫条件合格证：
- 在建设养殖场时一定要办理动物防疫条件合格证，排污许可证则根据实际情况来看。
养殖证（野生动物驯养繁殖许可证）：
- 《养殖证》是国家要求海域水产养殖和内陆水域养殖户需要办理证件；对于驯养繁殖可人工养殖的野生动物时一定要办理野生动物驯养繁殖许可证。
工商登记和备案手续：
证件齐全后养殖户需要去工商局申请工商登记，办理营业执照。
在取得营业执照后需要到畜牧局办理养殖场备案登记手续。
四、注意事项
政策变化：
- 设施农业用地政策变化较快，最新的政策要求使用一般耕地要落实“进出平衡”，永久基本农田不允许占用，新上养殖项目用地难度较大。
宅基地和旧房翻建：
过去宅基地批不了，现在国家专门出台政策可以正常批了，但由于各种原因，一些地方实际还是很难批。
对农村旧房翻建，过去大多数地方不怎么管，但新的政策要求严了，如果没有取得合法的宅基地手续，今后翻建按新增违法用地处理。
农村乱占耕地建房专项整治：
- 自2020年以来，国家对农村乱占耕地建房开展专项整治，提出“八不准”。
农村养殖业建房政策涉及多个方面，包括土地规划、申请流程、所需手续以及相关注意事项。在实际操作过程中，建议密切关注最新政策动态，并严格按照相关规定办理各项手续，以确保合法合规经营。
