北京市拆迁养殖场
北京市拆迁养殖场注意事项及补偿标准
一、养殖场拆迁的常见陷阱及应对措施
在北京市，随着城市化进程的加快，越来越多的养殖场面临拆迁。在拆迁过程中，存在许多陷阱和问题。以下是养殖场拆迁时常见的陷阱及应对措施：
以违建为由压低补偿：
陷阱描述：许多养殖场已经经营多年，拥有合法的营业证件。拆迁方常常以养殖场用地没有经过审批、没有获得相关建设许可证、属于违建为由，责令限期拆除，甚至威胁强行拆除，且没有补偿。
应对措施：面对这种情况，养殖场所有人应当保持冷静，核实相关证件和审批情况。如果确实存在问题，尽量补办相关手续。同时，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的权益。
以环保名义压低补偿：
陷阱描述：一些地区以养殖场污染环境为由，先关停养殖场再拆除，以此压低补偿。这种做法虽然看似合情合理，但实际上暗藏玄机。
应对措施：养殖场所有人应当提前了解相关环保法规和标准，确保自身符合环保要求。如果被以环保名义拆迁，应当积极补办所有手续，并要求合理的补偿。
以列入禁养范围压低补偿：
陷阱描述：有些养殖场在拆迁过程中突然被告知所在区域是禁养区，需要拆迁。实际上，禁养区的划定是由县政府规定，拆迁方无权随意划定。
应对措施：了解国家和地方政府关于禁养区的规定，核实自己养殖场是否真的位于禁养区。如果不是，可以拒绝拆迁或要求合理的补偿。
二、养殖场拆迁的补偿标准
根据北京在明律师事务所的介绍，养殖场拆迁的补偿主要包括以下几个方面：
土地的补偿：
- 如果土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿。如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有。
养殖场建筑物、附属物的补偿：
- 根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额。
停产停业损失的补偿：
- 如果养殖场有合法的养殖手续和营业执照，可以根据实际产值情况获得停产停业损失的补偿。
设备折旧及搬迁的补偿：
- 养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
禽畜出清补偿：
- 这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。
三、养殖场拆迁的法律程序
法律咨询和援助：
- 在接到拆迁通知后，建议及时咨询专业律师，了解自身的合法权益，并寻求法律援助。
提起法律程序：
- 如果收到限期拆除决定，不必慌张，更不要马上自行拆除。可以在法定期限内提起法律程序，有效阻止非法拆迁行为。
确认拆迁行为的合法性：
- 在拆迁过程中，要注意确认拆迁行为的合法性。如果发现拆迁行为违法，可以通过法律途径维权。
在北京市拆迁养殖场的过程中，养殖场所有人应当保持警惕，了解相关的法律法规和补偿标准，避免陷入拆迁方的陷阱。同时，建议及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身的合法权益。
